Por que escolher uma imobiliária em Santos faz diferença?

• Conhecimento das ruas que não fecham em dias de jogo
• Especialista em casas e sobrados na região
• Foco em quem busca um bairro com alma e história
• Atendimento para torcedores e famílias tradicionais

O que avaliar antes de escolher uma imobiliária em Santos

1. Impacto do estádio na rotina da rua
2. Estado de conservação de sobrados históricos
3. Proximidade com hospitais e escolas
4. Segurança nos dias de grandes eventos

Dicas rápidas para fechar um bom negócio em Santos

Se você vai comprar um imóvel

• Procure por casas com potencial comercial
• Valorize a centralidade do bairro
• Confira a estrutura do telhado

Se você vai vender um imóvel

• Destaque a história e o prestígio do bairro
• Mantenha a calçada limpa
• Valorize a facilidade de acesso

Se você vai alugar um imóvel

• Procura constante por profissionais da saúde
• Mantenha o imóvel seguro
• Contratos rápidos

Onde fica a Maneco Imóveis em Santos?

A Maneco Imóveis está localizada em ponto estratégico da cidade. Você pode conferir o mapa incorporado abaixo e traçar rota direto do seu celular.
Encontrar imobiliarias em santos

FAQ – Imobiliária em Santos (Maneco Imóveis)

É muito barulhento morar na Vila Belmiro?
Apenas em dias de jogos, no restante do tempo é um bairro extremamente pacato.

Tem prédios novos na Vila?
Sim, alguns lançamentos pontuais estão modernizando a silhueta do bairro.

Maneco Imóveis – Imobiliária em Santos
Av. Jovino de Mello, 657 – Jardim Bom Retiro, Santos – SP, 11089-001
(013) 3203-1830
http://manecoimoveis.com.br/

Se você está buscando uma imobiliária em Santos para resolver compra, venda ou locação com mais segurança, conheça a Maneco Imóveis:
https://www.google.com/maps/place/?cid=16068685404604771204

Como a urologia moderna preserva a função sexual em cirurgias Um dos maiores receios de pacientes que precisam passar por procedimentos urológicos — especialmente cirurgias de próstata ou bexiga — é o impacto na vida sexual. Antigamente, o risco de impotência era considerável devido à agressividade das técnicas. No entanto, a urologia moderna evoluiu para priorizar não apenas a cura, mas a manutenção da qualidade de vida. A Precisão da Cirurgia Robótica A grande revolução atende pelo nome de cirurgia robótica. Com o auxílio de câmeras de alta definição que ampliam a imagem em até 10 vezes e em 3D, o cirurgião consegue visualizar estruturas milimétricas. O foco principal é a preservação dos feixes vasculonervosos, que são os nervos responsáveis pela ereção e que ficam colados à próstata.

Com as pinças robóticas, que possuem movimentos mais precisos que a mão humana, é possível “descolar” a doença desses nervos com um trauma mínimo. Técnicas Minimamente Invasivas e Lasers Além da robótica, o uso de tecnologias como o HoLEP (enucleação da próstata com laser) e o GreenLight transformou o tratamento da Hiperplasia Prostática Benigna (próstata aumentada). Diferente das cirurgias abertas tradicionais, esses métodos utilizam o laser para remover o tecido que obstrui a uretra sem afetar os tecidos circundantes. O resultado é: Menor sangramento; Recuperação acelerada; Risco drasticamente reduzido de disfunção erétil. Planejamento Personalizado A tecnologia moderna também permite um mapeamento pré-operatório detalhado.

cirurgia litotripsia

Exames de imagem avançados, como a Ressonância Magnética Multiparamétrica, ajudam o urologista a entender exatamente onde estão os nervos de cada paciente antes mesmo de começar o procedimento. Conclusão Hoje, o objetivo da urologia vai além de tratar uma condição; trata-se de devolver o paciente à sua rotina com o máximo de funcionalidade. Se você precisa de um procedimento, saiba que a ciência atual trabalha para que a sua saúde sexual seja protegida através de tecnologia de ponta e refinamento técnico. A chave é o diagnóstico precoce, que permite intervenções menos invasivas e resultados muito mais satisfatórios.

Bexiga de esforço e suas consequências anatômicas Você já ouviu falar em “bexiga de esforço”? Embora o nome possa soar estranho, ele descreve uma adaptação muscular do corpo a um problema subjacente. Não se trata de uma doença isolada, mas sim de uma resposta da bexiga a uma obstrução crônica que dificulta a saída da urina. Como a anatomia se transforma? Imagine a bexiga como um balão feito de músculo (o músculo detrusor). Quando existe um obstáculo no caminho — como o crescimento da próstata nos homens ou um estreitamento da uretra — a bexiga precisa fazer muito mais força para expelir a urina.

Assim como um atleta que levanta pesos e ganha massa muscular, a parede da bexiga começa a se hipertrofiar. No entanto, o que parece um “fortalecimento” é, na verdade, o início de uma falência funcional. As principais mudanças anatômicas incluem: 1. Espessamento da parede: A musculatura fica mais grossa e rígida. 2. Trabeculações: O interior da bexiga, que deveria ser liso, torna-se irregular e “pregueado” devido ao esforço das fibras musculares. 3. Divertículos: Com o aumento da pressão interna, pequenas áreas da parede podem ceder, formando “bolsas” externas (saculações). Essas bolsas acumulam urina residual, favorecendo infecções e cálculos. Sinais de que a bexiga está sob estresse O corpo dá sinais claros de que a anatomia vesical está mudando. Os principais sintomas incluem: Jato urinário fraco ou interrompido. Necessidade de fazer força abdominal para urinar.

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Sensação de que a bexiga não esvaziou completamente. Aumento da frequência urinária, especialmente à noite. Por que o diagnóstico precoce é vital? Se a causa da obstrução não for tratada, a bexiga de esforço pode evoluir para uma fase de exaustão. Nesse estágio, o músculo perde sua capacidade de contração de forma permanente, tornando-se flácido e incapaz de esvaziar. Além disso, a pressão retrógrada pode afetar os rins, levando à insuficiência renal. Exames como a ultrassonografia de vias urinárias e a avaliação urodinâmica são fundamentais para identificar essas alterações anatômicas antes que os danos sejam irreversíveis. Se você percebe mudanças no seu padrão urinário, a avaliação urológica é o primeiro passo para preservar a saúde do seu sistema urinário.

Como funciona o imposto de ganho de capital na venda
Vender um imóvel envolve muito mais do que apenas encontrar um comprador e assinar a
escritura. Um dos pontos que mais gera dúvidas — e que pode impactar diretamente o seu
bolso — é o Imposto de Ganho de Capital.
Se você está pensando em vender uma propriedade, entender como esse tributo funciona é
essencial para evitar surpresas com a Receita Federal.
O que é o Ganho de Capital?
De forma simples, o ganho de capital é o lucro que você obtém na venda de um bem. Ele é
calculado pela diferença entre o valor pelo qual você vendeu o imóvel e o valor pelo qual você o
adquiriu (conforme declarado no seu Imposto de Renda).
Se você comprou um apartamento por R$ 300 mil e o vendeu por R$ 500 mil, o seu ganho de
capital foi de R$ 200 mil. É sobre esse montante que o imposto incidirá.
Qual é a alíquota cobrada?
Para pessoas físicas, a alíquota base é de 15% sobre o lucro. Esse percentual pode aumentar
caso o ganho ultrapasse os R$ 5 milhões, seguindo uma tabela progressiva, mas a maioria das
transações imobiliárias residenciais se enquadra na faixa dos 15%.
Casos de isenção e redução
Nem toda venda de imóvel resulta em pagamento de imposto. Existem regras que podem te
isentar ou reduzir o valor devido:
1. Compra de outro imóvel residencial: Você fica isento se usar todo o valor da venda para
comprar outro imóvel residencial no Brasil em até 180 dias.
2. Único imóvel: Se você vender seu único imóvel por um valor de até R$ 440 mil, e não tiver
realizado outra venda nos últimos cinco anos, também está isento.
3. Imóveis antigos: Imóveis adquiridos antes de 1969 são isentos. Para imóveis comprados
entre 1969 e 1988, existem redutores progressivos de impostos.
4. Reformas e Benfeitorias: Você pode abater do lucro os valores gastos com reformas, desde
que tenha todas as notas fiscais. Isso aumenta o custo de aquisição e diminui a base de cálculo
do imposto.
Prazo para pagamento
Um erro comum é achar que o imposto só deve ser pago na Declaração Anual de Ajuste. Na
verdade, o imposto sobre ganho de capital deve ser pago até o último dia útil do mês
subsequente à venda.
O cálculo deve ser feito através do programa GCAP (Programa de Apuração de Ganhos de
Capital) da Receita Federal, que gera o DARF para pagamento.
Planejar a venda e conhecer essas regras é o melhor caminho para garantir a rentabilidade do
seu investimento imobiliário!

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Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443

Como avaliar o estado de conservação de áreas comuns de prédios
Ao buscar um imóvel, muitos compradores focam apenas no interior do apartamento. No
entanto, as áreas comuns são fundamentais para determinar a valorização do patrimônio e a
qualidade de vida. Um condomínio mal conservado pode significar despesas extras com
reformas emergenciais e desvalorização na hora da revenda.
Confira os pontos essenciais para avaliar esses espaços com olhar de especialista:
1. Observe a estrutura e o acabamento
Comece pelo básico: paredes, tetos e pisos. Fique atento a sinais de infiltrações, como
manchas de mofo ou bolhas na pintura, especialmente em garagens e subsolos. Rachaduras
diagonais ou fissuras profundas podem indicar problemas estruturais graves. Verifique se o piso
das áreas de circulação está bem fixado ou se apresenta muitas peças quebradas.
2. Teste a funcionalidade dos equipamentos
Não tenha vergonha de testar. O elevador faz barulhos estranhos ou trepida? O portão da
garagem abre com agilidade? Na academia, os aparelhos estão lubrificados ou apresentam
ferrugem? Áreas de lazer, como piscinas, devem ter a água cristalina e os azulejos intactos.
Equipamentos obsoletos ou mal cuidados são indícios de que a gestão do condomínio está
negligenciando a manutenção preventiva.
3. Segurança e sinalização
A segurança é um dos itens que mais agregam valor. Verifique o estado das câmeras de
monitoramento, a iluminação das áreas externas e a validade dos extintores de incêndio.
Escadas de emergência devem estar desobstruídas e com as luzes de balizamento
funcionando perfeitamente.
4. Analise o histórico de manutenção
Para um investidor ou comprador atento, olhar não basta. Peça para consultar as últimas atas
de assembleia ou converse com o zelador. Questione se existe um cronograma de manutenção
preventiva e se há “chamadas de capital” (taxas extras) previstas para reformas em breve.
Dica de ouro: Um prédio bem cuidado reflete uma gestão eficiente e vizinhos comprometidos.
Se as áreas comuns brilham, as chances de o seu investimento estar protegido são muito
maiores.
Avaliar esses detalhes antes de fechar o negócio evita surpresas desagradáveis no valor do
condomínio e garante uma moradia muito mais tranquila e segura.

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Quem já tentou diversificar o portfólio com imóveis sabe que a barreira de entrada é brutal. Ou você tem centenas de milhares de reais líquidos para comprar um apartamento, ou fica refém dos fundos imobiliários tradicionais, que, embora úteis, muitas vezes carecem da transparência granular que a tecnologia poderia oferecer. O problema real aqui é a ineficiência do capital. Você tem dinheiro, quer exposição ao setor de “tijolo”, mas a burocracia dos cartórios e os custos de transação tornam inviável comprar, digamos, 1% de um prédio comercial de alto padrão na Faria Lima ou em Manhattan. O dinheiro fica parado ou mal alocado porque o mercado imobiliário físico é binário: ou você é dono, ou não é. A tokenização de ativos reais (RWA – Real World Assets) surge exatamente para resolver essa rigidez, mas precisamos ir além do hype superficial. Não se trata apenas de colocar um imóvel na blockchain; trata-se de fracionar a propriedade de uma forma que o sistema jurídico e financeiro tradicional jamais conseguiu. Tecnicamente, o processo envolve a criação de uma entidade jurídica (geralmente uma SPE – Sociedade de Propósito Específico) que detém a escritura do imóvel. O que vai para a blockchain — seja Ethereum, Solana ou uma Layer 2 focada em conformidade — são os tokens que representam as cotas dessa empresa. Ao comprar o token, você não está comprando um pedaço físico da parede, mas sim um contrato digital inteligente que lhe garante direitos econômicos sobre aquele ativo. Imagine o seguinte cenário prático: um edifício corporativo gera R$ 500 mil em aluguéis mensais. No modelo antigo, a administradora recebe, desconta taxas, transfere para o proprietário, que espera dias pela compensação bancária. Na tokenização, o inquilino paga o aluguel e um Smart Contract (contrato inteligente) detecta o pagamento. Automaticamente, o código divide esse valor proporcionalmente entre os 5.000 detentores do token e envia a parte de cada um, em stablecoins (como USDC ou BRZ), diretamente para suas carteiras digitais. Sem intermediários humanos, sem erros de cálculo manual, em questão de segundos. No entanto, a euforia não pode cegar a análise de risco. O maior erro que vejo investidores iniciantes cometerem é achar que a tokenização elimina o risco do ativo subjacente. Se o prédio ficar vago, o token não rende. Se a estrutura jurídica for mal feita, a segurança do “código” não vale nada perante um juiz numa eventual disputa de propriedade. A blockchain garante a imutabilidade do registro, mas não garante que o inquilino vai pagar o aluguel. Além disso, temos a questão da liquidez secundária.

https://g1.globo.com/pr/parana/especial-publicitario/onil-group/noticia/2022/11/10/onil-group-credencia-gestora-na-cvm.ghtml

Promete-se que vender um token é tão fácil quanto vender Bitcoin, mas isso depende da existência de compradores na outra ponta. Diferente de uma criptomoeda global com bilhões em volume diário, um token imobiliário específico pode ter dias sem negociação. É vital entender que a tecnologia facilita a troca, mas não cria demanda mágica. Onde a coisa fica realmente interessante — e onde o investidor estratégico deve prestar atenção — é na integração com DeFi (Finanças Descentralizadas). No futuro próximo, você poderá usar seus tokens imobiliários como garantia (colateral) em protocolos de empréstimo. Precisa de liquidez rápida? Em vez de vender o imóvel e pagar ganho de capital e taxas de corretagem, você trava o token num contrato inteligente e saca dólares ou reais instantaneamente contra ele. Estamos saindo da era da posse física, atestada por papéis amarelados em gavetas de cartório, para a era da posse criptográfica.

A SARL (sociedade de responsabilidade limitada) comporta de dois a cem sócios
e oferece um arcabouço jurídico preciso que estrutura as relações entre os
sócios. A SAS (sociedade anônima simplificada) comporta um mínimo de dois
sócios, sem limite máximo, e é atrativa devido à sua significativa flexibilidade
legal.
Qual é o salário de um corretor de imóveis? Um agente imobiliário iniciante
ganha entre € 1.500 e € 2.000 brutos por mês em salário base, mais comissões
de 10% a 40% sobre as vendas (de acordo com dados do setor imobiliário de
2024). Um agente experiente ganha entre € 2.000 e € 3.000 brutos em salário
base, enquanto um agente experiente pode ganhar entre € 3.500 e € 4.500
brutos por mês em salário base.
Estrutura de remuneração de um funcionário – A remuneração no setor imobiliário
normalmente combina um salário fixo e comissões variáveis. O salário fixo
garante uma renda mínima, proporcionando segurança ao funcionário. As
comissões representam a parcela variável, recompensando o desempenho de
vendas.
Para um agente iniciante, o salário base bruto mensal situa-se entre € 1.500 e €
2.000. Um agente experiente, com três a sete anos de experiência, geralmente
ganha entre € 2.000 e € 3.000 brutos. Agentes com muita experiência por vezes
negociam salários base mensais entre € 2.500 e € 4.500 brutos.
As taxas de comissão geralmente variam entre 10% e 40%, dependendo da
experiência e do nível do salário fixo oferecido. Uma regra simples se aplica:
quanto maior o salário fixo, menor a taxa de comissão e vice-versa.
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Não hesite em fazer perguntas técnicas ou mesmo jurídicas sobre a lei Alur ou os procedimentos de diagnóstico, a fim de identificar quaisquer lacunas de conhecimento que possam ser contraproducentes durante as reuniões com o cliente. Uma segunda entrevista também é recomendada para confirmar ou refutar a sua impressão inicial sobre o candidato. A etapa final, e crucial, é garantir uma integração bem-sucedida do seu novo funcionário. Para isso, é importante dedicar um dia inteiro ou meio dia a esse processo.

” O processo de integração deve ser visto como um investimento a médio e longo prazo, pois esse suporte permitirá que o novo funcionário se sinta confortável, se familiarize com as ferramentas, compreenda melhor os processos e as regras da agência, além de ser devidamente apresentado aos membros da equipe, mostrando-lhe que é bem-vindo “, afirma o fundador da empresa de recrutamento imobiliário. Em seguida, organizar eventos mensais dentro da agência, como happy hours ou jantares após o expediente, será uma maneira eficaz de manter uma boa coesão da equipe.

Recrutar no setor imobiliário é um pouco como escolher ações para investir a longo prazo. É uma verdadeira arte. Encontrar os melhores agentes imobiliários exige pesquisa intensiva e habilidades de busca de candidatos , pois eles agregarão valor ao capital de longo prazo de uma corretora. Os melhores agentes contribuem para a construção de um fluxo de vendas saudável, a manutenção das transações, a melhoria da imagem da marca da corretora e a garantia da satisfação do cliente. Segundo relatos, os corretores de imóveis têm 17% mais confiança em seus trabalhos do que profissionais de outras áreas. Em 2020, o Departamento de Estatísticas do Trabalho dos EUA atualizou os dados salariais para corretores de imóveis.

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Após a contratação de um agente, é importante oferecer-lhe o suporte adequado para ajudá-lo a se integrar à equipe e garantir seu desempenho. Você pode criar um sistema de mentoria com um agente experiente ou organizar sessões regulares de treinamento para desenvolver suas habilidades. Com essas dicas em mente, você está pronto para recrutar com sucesso seus futuros corretores imobiliários e montar uma equipe forte e eficiente para sua agência. Em muitos setores, as empresas enfrentam dificuldades para recrutar, e o setor imobiliário não é exceção. Escassez de candidatos, alta rotatividade, erros de contratação.

Como encontrar os melhores talentos e reter seus novos contratados? Aqui está uma visão geral das melhores práticas para um recrutamento eficaz. “ Hoje, há muito mais candidatos à procura de emprego do que candidatos disponíveis, e essa tendência só se intensifica ”, enfatiza Hugo Bolzinger, fundador da Le Recruteur Immobilier. Segundo ele, os anúncios de emprego tradicionais estão se tornando cada vez menos relevantes. É preferível dedicar uma página específica do seu site ao recrutamento e à apresentação da sua empresa.

“ Não hesite em torná-la atraente com fotos da agência, dos membros da sua equipe e depoimentos. Use a mesma estratégia que você usaria para atrair clientes ”, continua Bolzinger. Um corretor de imóveis experiente também tende a se interessar mais por imobiliárias que já possuem uma sólida reputação e, claro, um bom histórico. Dessa forma, ele pode usar essa imagem de marca para captar novos imóveis com mais facilidade. ” Portanto, é essencial que os empregadores trabalhem na modernização de sua imobiliária e de sua imagem, adquirindo ferramentas inovadoras, otimizando suas vitrines e aprimorando a qualidade de seus sites, sem esquecer a relevância das avaliações de seus clientes “, explica. O objetivo? Despertar o interesse do candidato em questão.

O mercado de imóveis de alto padrão em áreas rurais e condomínios de campo vive um momento de forte expansão. O perfil do comprador mudou: ele busca refúgio, privacidade e contato com a natureza, mas não abre mão da sofisticação tecnológica e do conforto urbano. Para ter sucesso nesse nicho, o corretor precisa de uma abordagem diferenciada. Confira as dicas essenciais: Invista em produção visual de alto nível No mercado de luxo, a primeira impressão é a que define o interesse. Esqueça fotos amadoras.

Para propriedades de campo, o uso de drones é obrigatório para mostrar a amplitude do terreno, a integração com a paisagem e a infraestrutura do condomínio. Vídeos curtos no estilo “lifestyle” ajudam o cliente a se projetar vivendo naquele espaço. Venda o estilo de vida, não apenas metros quadrados Quem busca um condomínio de campo não está comprando apenas uma casa, mas sim um “lifestyle”. Destaque as comodidades do empreendimento: hípicas, campos de golfe, lagos para esportes náuticos, spas e segurança de última geração.

Foque na experiência de silêncio, ar puro e convivência familiar que a propriedade proporciona. Domine os detalhes técnicos e a sustentabilidade O cliente de luxo é exigente e bem informado. Esteja preparado para falar sobre: Sistemas de automação residencial. Projetos de paisagismo assinados. Sustentabilidade (energia solar, reuso de água e materiais de construção). Custos de manutenção e logística de acesso.

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Ofereça um atendimento personalizado e discreto A discrição é fundamental para o público de alta renda. Ofereça visitas exclusivas, preferencialmente em horários de menor movimento, e esteja pronto para atuar como um consultor. Conhecer a fundo a vizinhança e o perfil dos outros moradores pode ser o argumento final para passar a segurança que o comprador precisa. Vender imóveis de luxo no campo exige paciência e um olhar atento aos detalhes. Ao elevar o nível da sua apresentação e focar na exclusividade, você se destaca em um mercado altamente rentável e sofisticado.