apartamento a venda em londrina Catuai Imoveis

Para lucrar o máximo possível, os REITs hipotecários tendem a usar muita dívida — como US$ 5 de dívida para cada US$ 1 em dinheiro, e às vezes até mais. Além disso, a taxa de juros desses empréstimos de curto prazo pode aumentar, resultando em lucros menores do que o esperado — ou até mesmo em prejuízo. Tudo isso torna os REITs hipotecários extremamente voláteis. E investir em dívida é sempre uma má ideia, pois introduz muito risco na equação. REITs não negociados – Alguns REITs não são negociados publicamente nas bolsas de valores nacionais. REITs não negociados ainda podem ser registrados na Securities and Exchange Commission (SEC), mas você não os encontrará disponíveis para negociação no mercado de ações.

Um grande risco aqui é que pode ser muito difícil saber o valor de um REIT não negociado até anos após o investimento. Portanto, se for um fracasso que está lhe dando prejuízo, você não saberá por muito tempo. Outra crítica a esses REITs é que eles geralmente vêm com taxas iniciais mais altas — às vezes totalizando cerca de 10% do seu investimento — o que pode reduzir significativamente o valor do seu investimento. 3 Caramba! REITs privados – Um REIT privado não é registrado na SEC nem está disponível para negociação em bolsas de valores. Se você investir em um, esteja preparado para esquecer que tinha esse dinheiro.

Geralmente, eles são ilíquidos — um termo sofisticado que significa que um investimento não pode ser facilmente convertido em dinheiro. Para obter os melhores retornos, você provavelmente não terá acesso ao dinheiro por um longo período, o que torna muito difícil sair de um REIT privado depois de entrar em um. Não é tão fácil quanto vender um fundo mútuo. Para que um REIT privado funcione para você, você precisa estar em um grupo que não esteja explorando o REIT para obter lucro e aumentando as taxas de administração — sem deixar nada para os investidores. Resumindo, isso é arriscado. Cuidado.