Os REITs privados, por outro lado, não são listados em bolsa e, em vez disso, são vendidos no mercado isento . Isso os torna geralmente investimentos mais arriscados do que os REITs públicos. Como investidor, você deve atender a certos requisitos de elegibilidade antes de poder investir em um REIT privado. Como qualquer outro investimento, tanto os REITs públicos quanto os privados apresentam riscos que podem afetar um investimento. No entanto, como os REITs privados são vendidos no mercado isento, seus níveis de risco são maiores, pois as unidades de um REIT privado são mais difíceis de avaliar e negociar.

Como os REITs obtêm lucros por meio dos aluguéis que cobram dos imóveis que possuem, eles dependem da ocupação e do pagamento dos aluguéis pelos inquilinos. Se um REIT possuir um imóvel que permaneça vago por um longo período, sua lucratividade pode ser afetada e, por sua vez, reduzir a renda paga aos investidores. Mudanças nas taxas de juros – Os REITs normalmente não apresentam bom desempenho quando as taxas de juros sobem, pois a demanda por REITs pode diminuir e reduzir o valor de quaisquer ações de um REIT que você possa ter, o que significa que você pode ter que manter seu investimento por mais tempo do que o planejado.
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